Когда лучше менять чугунные батареи отопления в квартире: советы

Если ответить на вопрос о том, когда лучше менять батареи отопления в квартире, в целом можно сказать, что это весна-лето, т.е. период после отопительного сезона. Но когда ситуация аварийная, ремонт нужно провести незамедлительно. О том, стоит ли обращаться в управляющую компанию, за чей счет ведутся работы и каков порядок действий, рассказывается в этом материале.

Причины замены батарей

Рассматривая то, когда лучше менять батареи, можно перечислить разные причины. Теоретически делать это можно в любой момент, но так, чтобы не создать ущерба соседям. То есть замену допускается проводить даже в отопительный сезон, однако свои действия нужно обязательно согласовать с управляющей компанией либо ТСЖ. Если же дом никем не обслуживается – понадобится согласование со всеми собственниками, которые обслуживаются тем же стояком.

Как правило, в техпаспорте нет данных о том, когда лучше менять батареи. Но есть общепринятая практика, когда старые чугунные радиаторы меняют через 30-40 лет эксплуатации (если система отопления закрытая) или через 20-30 лет (если она открытая). Причем обычно собственники не задумываются над тем, менять ли чугунные батареи на современные, поскольку последние обладают несколькими преимуществами:

• более легкие;
• смотрятся привлекательно;
• обладают большей теплоотдачей;
• полностью устойчивы к коррозии;
• долговечны (срок службы от 20 до 50 лет);
• устойчивы к механическим ударам и другим повреждениям;
• переносят высокое давление до 40 бар;
• удобно регулируются (можно отключить, снизить температуру).

Уже по этому списку преимуществ понятно, стоит ли менять чугунные батареи. К тому же есть несколько очевидных причин, когда нужно приступить к замене, причем в некоторых случаях – срочно:

1. Если радиаторы протекают, на поверхности появляются даже небольшие капли, это говорит о потере герметичности. Запускать подобные ситуации нельзя – в противном случае может возникнуть авария. Поэтому не нужно раздумывать, стоит ли менять чугунные батареи на современные.
2. Если осенью и зимой в квартире холодно, это еще одна серьезная причина для капитального ремонта. Если, например, батарея обеспечивает лишь минимальную комнатную температуру 18-20 градусов, стоит задуматься о срочном ремонте, причем желательно в летнее время. Если жильцы теплолюбивые, на всякий случай стоит поставить батарею с увеличенным количеством секций.
3. Модернизация отопительной системы, установка автоматических регуляторов, оснащение системой удаленного управления (через приложение в смартфоне).
4. Обновление интерьера, смена радиаторов в эстетических целях. Вполне понятно, когда лучше менять батареи отопления – при проведении капитального ремонта всей квартиры.

Когда лучше менять – зимой или летом

Бывают срочные случаи, при которых не стоит вопрос о том, когда лучше менять батареи отопления. Если они потекли, это повод немедленно вызвать специалиста из управляющей компании и согласовать дату и порядок проведения срочного ремонта.

Если же работы не являются неотложными, следует наметить сроки и заранее запланировать их. Остается разобраться с тем, можно ли менять батареи в отопительный сезон. В большинстве домов установлен общий стояк, к которому подключены радиаторы всех квартир, располагающихся друг под другом. Понятно, что просто отключить отопительный контур нельзя за исключением крайних случаев (течь, авария).

Но в новостройках иногда используют систему поквартирного отопления. В этом случае стояк ставят в подъезде и делают ответвления на каждом этаже. Тогда понятно, когда можно менять батареи в квартире. Их можно отключить индивидуально у себя, о чем соседи даже не будут знать. Таким образом, плановым ремонтом лучше заниматься летом, а срочным – в любое время для предотвращения аварии.

Порядок замены батарей

Рассматривая вопрос о том, когда лучше менять батареи в квартире, нужно разобраться с тем, к какому имуществу они относятся:

• общедомовое;
• личная собственность владельца.

По этому вопросу могут возникать разногласия между собственниками квартиры и управляющей компанией. Хотя есть общепринятая практика, согласно которой батарея считается личной собственностью только в том случае, если она отделяется от общего имущества запорными вентилями (сверху и снизу). В противном случае это общедомовое имущество, за ремонт которого отвечает управляющая компания.

Личная собственность

Понятно, что если радиатор принадлежит владельцу квартиры, он самостоятельно определяет, нужно ли менять батареи старые на новые. Причем провести ремонт можно также своими руками, без согласования с управляющей компанией, либо пригласить квалифицированных специалистов. Но здесь важно понимать 2 момента:

1. Лучше работать летом, чтобы не доставить неудобство соседям. Если они получат определенный ущерб, могут обратиться в суд для его компенсации.
2. Если из-за некачественно сделанного ремонта пострадает отопительная система многоквартирного дома, ответственность прямо лежит на собственнике. В свою очередь, он может попытаться потребовать компенсировать ущерб, подав в суд на компанию, которая проводила ремонт.

Общедомовое имущество

Не стоит сомневаться в том, можно ли летом менять батареи. Это наилучшее время, когда можно спокойно провести ремонт, не мешая соседям по стояку. Но если имущество общедомовое, то решение о замене может принять только управляющая компания. Если собственник намерен сделать это сам, он должен обязательно согласовать свои действия с ней, написав заявление и приложив соответствующие документы, а также фото-, видеоматериалы.

Теперь понятно, меняют ли батареи зимой. Делают это только в крайних случаях, когда назрела аварийная ситуация. Если же радиаторы можно отключить индивидуально, и это не отразится на соседях, ремонт тоже допускается провести в любое время года. Но если работы будут выполнены некачественно, ответственность за последствия лежит на собственнике квартиры.